宜家西紅門店的開業也表明瞭辦公室出租南城家居消費的潛力和需求。李梓仕 攝
  (上接D05版)
  ■ 區域解析
  新盤多潛力大
  馬可波羅北京銷區區域經理馬建國介紹說,大興區有大量的回遷房、兩限房項目,大興中村、採育、舊宮,以及亦莊等區域,有近七千戶的回遷房和安置房,這些新房也成為大興7月到11月份銷售數據之租辦公室外的力量。
  同時,新建室內裝潢小區對整個大興的經濟都有所拉動,新的項目中,不乏集商業地產、工廠合作為一體的項目。據瞭解,大興區今年年底到明年將要開盤的樓盤數量將近15個,包括熙悅春天、國韻村、瀛嘉匯、金第萬科·金域東郡、果嶺假日、格林雲墅等,再加上連港幸福灣這類回遷房項目,該地對於家居產品的需求不言而喻。
  消費層次多
  馬建國表示,因為多是新建樓房,房室建造的結構和佈局跟市內趨於接近。這其中,購房者有剛需也有改善需求,而新建的回遷房也有留給自己住和打算出租之分,兩者在裝修上會有不同的選擇,也就分出港式飲茶不同的消費層次。
  彭阿榮也認為,來到大興之後,原來“北富南窮”的觀念有所改變。大興因為相對其他區縣更接近辦公室出租市區,這裡的消費者在消費理念和消費水平上,也是與市區非常接近的。非同傢具北京南區總經理肖萌表示,此前的玫瑰城家居廣場,定位也是中高端。未來居然之家大興店也將以中高端定位亮相,成為居然體系中面積中等,但品類更為集中的一個店。
  中高端賣場缺乏
  據郭毅介紹,大興樓市的市場供應分剛需盤和改善盤,後者出現在區域配套設施,比如軌道交通、商業賣場進駐之後,成交情況也非常好。然而,因為過去中高端賣場僅玫瑰城一家,很多消費者都會選擇離得不遠的集美大紅門店、居然玉泉營店選購。彭阿榮表示,過去兩年,居然之家麗澤店,玉泉營店,有三分之一的銷售來自大興區。
  據當地人介紹,除了大興玫瑰城外,大興還有一個老團河建材市場,營業面積六七千平米。此外,記者在走訪時也在高米店南附近找到一個興華建材城,這個市場的商鋪也多自行經營,沒有統一收銀等集中管理。
  ■ 業內聲音
  宜家和居然之家互補多於競爭
  ●彭阿榮,居然之家大興店籌備組組長
  宜家在大興西紅門開業是一件好事,整體上跟居然之家並不造成競爭,反而因為經營內容的互補更容易形成一個商圈。雖然宜家離居然有三站地,但是都在一條線上,相互補充可以進一步豐富大興區消費者的購物環境。
  居然之家仍然是一個滿足整體需求的大賣場,而宜家則是一個小件產品賣得比較好的大商場。
  未來配套會繼續完善
  ●馬建國,馬可波羅北京銷區區域經理
  實際上,大興這兩年,通過對京開高速及其延長線和道路兩側的規劃和佈局,可以說是給家居業提供了非常好的機會。而在大興黃村、高米店等主城區的改造基本完成之後,實際使用土地面積比較完善。這些新開工的大小項目,將帶動大興新城區的開發和建設,而一些配套的設施,包括醫院、學校、商場等,都會在未來2-3年趨於完善。
  南城規劃帶動家居發展
  ●郭毅,亞豪機構市場總監
  大興區的發展雖有自己的特點,但最主要的原因還是南城規劃。南城規劃也帶動了一些開發商到南城投資、買地,吸引了大量的購房者去南城買房、裝修以及購買傢具家飾。南城樓盤開始銷售的時期基本上是2010到2011年,很多樓盤的交房時間是在2012年年底到2013年。這個時期成為購房者實際進行裝修和集中購買傢具的時期,同時也是家居賣場開業比較集中的一個時期。  (原標題:家居業搶灘大興 南城成為“香餑餑”(2))
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